主题：购房指南：购买改善四个细节

8月25日，央行再度宣布降准降息，房地产政策持续利好，除了对刚需买房进行了充分扶持，更进一步放开了改善型需求。对于改善型需求来说，房屋质量更是格外重要，因为经历过本次升级置业，短时间内不将再次换房。

大楼间距有效保障生活的质量与安全

想要买改善型住宅，比较流行的是“低密度洋房”和“低密度高层”这两类产品，不难看出，不管是洋房还是高层，“低密度”是改善型产品的一大卖点。而在低密度社区中，楼间距是体现密度高低重要参考指标之一。

楼间距，是指两相邻楼的外墙面间距离。足够大的楼间距能有效保障居住者生活的质量与安全，在的城市中，从侧面体现出一个楼盘的高品质。根据国家标准，楼房高度乘以系数0.7，是楼房南北朝向排列应达到的楼间距;若楼房为东西向排列，则系数为0.5。如果楼间距小于这个标准，就会影响住房的采光、通风和隔音等性能。

看得见的外立面品质让业主更有把握

由于改善型住宅的定位相对较高，所以开发商在打造房子的过程当中也会强调楼盘的建筑风格。不一样建筑风格的楼盘，外立面的设计和用材用料有所不同，对于大部分购房者来说，很难看到建筑的内部材料，但是却可以通过外立面的打造上辨别楼盘的质量和档次。

首先，外立面的材料选择上，一般的顺序是干挂石材造价贵、有档次，其次是面砖，再次是涂料;其次，从窗墙比系数来看，外立面上的窗户面积越小，楼盘价位相对，窗户面积越大的楼盘价位更高;再次，从外立面的造型复杂程度来看，立面造型越复杂，成本越高，楼盘档次也越高，外立面造型越简单、平整，成本越低，楼盘档次也越低;后，从外立面用色来看，住宅的外立面用色更喜爱选用厚重的色调，或大理石等石材的天然原色，以彰显质感。

户型设计不断满足更高更精细的生活需求

高品质的改善型住宅，在户型设计上相对更胜一筹。不管是功能设计还是理念上，都会给人留下深刻印象。对于改善型住宅，目前市场中普遍存在的问题是一味地追求面积变大，但在实际生活中却无法满足业主不断升级的居住需求。

判断改善产品户型是好是坏，有一个说法是“不做刚需的放大版”，也就是说，改善户型设计要跟家庭的成长而变，这不仅仅是房、厅、卫的数量和面积的增加，随着时代的发展，户型设计必须要满足未来客户人群更高更精细的生活需求。

好的物业服务是房子的保鲜剂

好房子必须要有好物业这一点重要，改善型住宅更是如此。自住进社区后，购房者就时时刻刻都离不开物业了。纵观当前市场中公认的高品质小区，主要的原因就是物业管理认真负责。

购房者变成业主后，居住的安全感、舒适感、私密性、尊崇感都与物业服务的好坏直接挂钩。好的物业应该有专业的服务人员、先进的物管设备和理念、丰富多样的服务项目，以及较强的应急处理能力。当然，保持社区干净、整洁、有序、安全，是对物业基本的要求。购房者切不可忽视这方面的品质，好的物业服务能让自己的房子保鲜。

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