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主题:报纸都说城南正在翻天覆地的变化 还不快抢岭南佳苑

发表于2016-01-28

报纸都说城南正在翻天覆地的变化 还不快抢岭南佳苑


发表于2016-01-28

轻轨真的要在岭南佳苑旁设站么?、??

发表于2016-07-01
华宁装饰选择的理由 1.绿色环保,真材实料造精品 2.高端设计理念,为您缔造设计精品 3.粤派施工工艺,为您剖析180道家装节点 4.全城各大高端楼盘,户型设计方案精品抢先看 5.一站式服务流程,高端服务小组为您提供24小时跟踪服务 6.集团连锁经营,品牌力量更有保障 100%绿色环保保证 100%质量信心保证 100%守时竣工保证 设计不满意 退 材料不环保 砸 质量不合格 拆 服务不满意 换 真材实料造精品
发表于2016-07-01
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发表于2016-07-01
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发表于2016-08-24

哈哈哈好项目人人夸

发表于2021-04-30

外地客超八成,临安会重蹈下沙当年的覆辙吗?

原创 杭州客 4天前

 

 01 

不限购的临安,迎来了史上最强的「丰收季」。

据透明售房网统计,今年3月份,临安共网签新房2486套(住宅2119套),同比去年3月的1099套,大涨126.21%,翻倍不止。

当然,你也许会说,去年3月有疫情,不能这么对比。

可是,2019年总没有疫情吧。

2019年一季度,临安新房成交量是3398套。

今年一季度呢?

6163套。

近两倍于2019年同期。

02

涨的不只是量,更有价格。大概是去年的这个时候,杭州客极力劝说一位亲戚,将其黄山的房子置换到青山湖。当时,受疫情影响,无论是临安城区还是青山湖科技城,大部分新盘都有不小的折扣。这位亲戚最终买了宝龙旭辉城一套边套户型,折后单价1.8万出头。青山湖现在呢?宝龙旭辉城尚未交付,但边上的越秀·星汇城,二手房价格已经涨至2.5万/㎡左右。而新交付的天阳蔚蓝,因为品质更佳,挂价更是普遍在2.6万以上。相比于星汇城和天阳蔚蓝,宝龙旭辉城就在地铁口,紧邻宝龙广场,地段略佳。换句话说,一年下来,宝龙旭辉城有差不多7000元/㎡左右,超过30%的涨幅。遥想2016年G20前,当时杭州客极力推荐临安尤其是青山湖的时候,当时星汇城的价格,不过六七千元。四年多过去了,那个曾经被无数人目为远郊且不被主流视野关注的临安,4倍左右的涨幅,竟然比肩全杭州最炙手可热的奥体、滨江和未来科技城。

 03 

然而,与杭州所有区域的上涨不一样,临安楼市的这轮牛市,有其特殊性。因为,临安是杭州市区中,唯一一个不限购的区域。甚至,在去年9月4日和今年1月27日杭州两度调控加码中,作为非「限购区」的临安,都被排除在政策的火力打击范围之外。美丽的山城临安「唯一不限购+调控例外」,结果是什么?自然是异地购房者蜂拥而入。今年年初,临安很多开发商都收到了来自临安政府主管部门的一份统计数据——据统计,2019年临安区购房人中非临安户籍占72.89%,其中青山湖科技城范围非临安户籍购房人比例达到92.1%2020年以上两项数值更分别提升到82.33%94.7%什么概念?2019年,临安的外地购房者(主要是投资客),占比高达72.89%。2020年,这一比例进一步提高到82.33%。100个购房者中,本地客户不到17个。最近几年,临安楼市已经成为一个以异地投资客为主导的市场。

 04 

这让杭州客想起了曾经的下沙。在杭州楼市上一轮牛市,也就是2009-2010年的时候,当时的明星板块下沙,房价曾上冲2万。然而,在随后2011-2015杭州楼市「失去的五年」中,下沙成为全杭州调整最惨烈的区域,没有之一。2014年,下沙房价一度跌至八九千,较高峰期几乎腰斩。2008-2011年湾公馆价格过山车(数源:保利东湾结案报告)究其原因,下沙,包括相邻的九堡,是当时温台投资客的重仓区域。据估计,当时下沙的外地投资客比例,高达60-70%左右。从2010年4月开始,杭州连续加码调控,到2011年限购限贷「双限」政策出台,失去外来购买力支撑的下沙,房价迎来长达数年也是杭州楼市史上最深幅的调整。而现在,临安的异地投资客比例,竟然远高于高峰期的下沙。

 05 

异地投资客比例高的区域,基本上都有一个共性,就是市场容易波动。即便在杭州本轮史上最波澜壮阔的牛市中,临安楼市也曾经历过较大幅度的波动。2019年底,受当时市场低迷影响,临安城区某品牌房企的楼盘,曾一度8.3折卖房。这一折扣,因为超出了当时政策允许的下限,该盘开发商当时还被临安主管部门约谈。那么,如果临安也被限购呢?最近一年,受整体市场情绪影响,加上去年地铁16号线开通,又屡屡被排除在调控升级打击之外,临安楼市量价齐涨,目前已经呈现出过热的苗头。限购,因此被屡屡提及。3月份,市场曾盛传临安将于4月加入限购阵营,尽管最终只是一场虚惊。不久前,在临安本地一场楼市论坛中,参与的开发商普遍认为,临安「限购大概率会来,只是时间问题」。

 06 

对于临安楼市来说,限购,已经是一柄悬在头顶的达摩克利斯之剑。而同样值得警示的,是最近几年成交的天量新房。同样是来自官方的统计,2020年,临安全年成交新建商品住房24440套,计264.49万平方米,分别同比增长28.29%和33.06%。近几年,临安成交了天量的住宅什么概念?临安“十一五”期间(2006-2010年),共成交商品住宅245.7万平方米;“十二五”期间(2011-2015年),成交252.39万平方米。在过去的2020、2019年两年时间里,临安成交的新房住宅,比2006-2015年十年还要多。而根据官方预测,临安今年的新房成交,预计将跟19、20年同等量级。如此巨量成交的新房,最终都是要转成二手房的。而这,远不是临安本地客户所能消化。除非有源源不断的外来购买力支撑,否则,临安很有可能在某个时期形成二手房「堰塞湖」,并进而让房价承压。

 

 07 

压力其实一直都在。很多人都看过都市快报3月底的那篇报道,一位临安本地的小伙子小林,三年前花157万买了一套二手房,在挂牌半年无人问津之后,最近终于以150万的价格出掉了。加上贷款利息,小林在临安的这套房子,三年下来,不但没赚到钱,还损失了差不多20万……相比于青山湖,临安城区的压力,可能会大得多。这是「临安楼市」统计的2021年临安各板块新房住宅库存套数——数据来源:临安楼市你会发现,青山湖+青山湖科技城,库存不到6000套。而包括锦北、锦南、锦城以及滨湖新区在内的临安城区,库存量超过1.7万套,近三倍于青山湖。这里有一个显著的对比。几天前,很多人都被绿城·桃李湖滨11.83%创临安新低的中签率给惊到了。而几乎就在同时,临安城区新开的三个楼盘,在买房送车位,而且还有1-3个点开盘折扣的情况下,开盘成绩均不甚理想,有一个楼盘当天去化率甚至不到5成,最高的也不到8成。同属临安,同样不限购,青山湖科技城和临安城区,一直是相对独立的两个市场。而青山湖的市场热度,也一直远超临安城区。却是为何?1,青山湖科技城是城西科技城大走廊「一廊四城」中的一城,本身是大走廊的有机和重要组成部分,因此,更被域外购房者所看好和接受。2,青山湖科技城离未来科技城更近,距离阿里达摩院、之江实验室所在的南湖,更是地铁一站之隔。对于未来科技城的外溢来说,实际和心理距离都更近。无论自住还是投资,都更能接受。3,青山湖目前的高层二手房价格,已直奔2.5万而去,而相比于目前在售2.2万左右的新房价格,已经产生了倒挂。而临安城区,尽管新房市场已经热起来了,但2万左右的新房价格,跟1.5-1.8万左右的主流二手房价格,并没有倒挂。也就是说,一旦遭遇限购,或面临市场调整,没有倒挂、库存更大、认可度更低的临安城区,新房市场承受的压力会更大。

 08 

临安会重复下沙当年的故事吗?未来难以预测,历史或许也不会简单地重复。然而,殷鉴不远,隐忧一直存在。这么说,并非代表不看好临安。只是,在一片乐观甚至亢奋声中,保持清醒的头脑,存以适度的谨慎,相信不会是坏事。无论是对于蜂拥而至的购房者,还是决定在临安土地市场努力耕耘的开发商来说,相信都是如此!



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